Armand Deckers

Fijne Feestdagen!

18/12/2018 by Armand Deckers Reageer

Ik wens al mijn relaties, familie en vrienden hele fijne feestdagen en alles wat wenselijk is voor 2019.
Het jaar 2018 is weer omgevlogen, ik wil dan ook iedereen bedanken voor de fijne samenwerking en het in mij gestelde vertrouwen.
Uiteraard doe ik er alles aan om dit ook in 2019 weer voort te zetten, om hierop goed voorbereid te zijn is het kantoor vanaf 20 December 2018 gesloten.
Via Whatsapp of mail word er binnen 1 werkdag gereageerd in deze periode.

Ook als wij niet aanwezig zijn kunt u ons mailen op info@assurantieadviesbureauds.nl.
U kunt ook altijd gebruikmaken van het contactformulier op onze website.
Zodra wij in de gelegenheid zijn nemen wij contact met u op, meestal is dit binnen 1 werkdag

Voor dringende zaken kunt u altijd bellen, smsen of Whatsappen op nummer 06-41555391.

Bereikbaarheid Augustus

21/06/2018 by Armand Deckers Reageer

In verband met verhuizing en verbouwing ben ik vanaf 01-08-2018 tot 01-09-2018 tijdelijk in de middagen en avonden minder beschikbaar.
Bij dringende zaken kan er altijd mobiel contact opgenomen worden op 06-41555391 of een whatsapp gestuurd worden. Ik neem daarna zo snel mogelijk contact op.

Het zakelijke postadres en bezoekadres blijft ongewijzigd.

Belastingvriendelijk schenken 2018?

11/01/2018 by Armand Deckers Reageer

Wil je geld schenken aan je kinderen of kleinkinderen? Dan wil je dat het geld ook echt bij het nageslacht terecht komt. De Belastingdienst betaal je liefst niet meer dan nodig. Hoe doe je dat als je kleinkind 18 procent schenkbelasting verschuldigd is? Door zo goed mogelijk gebruik te maken van de belastingregelingen die in 2018 gelden voorkom je dat er teveel geld wegvloeit en kun je belastingvriendelijk schenken.

Belastingtarieven bij schenken

De ontvanger van een schenking is normaal gesproken belasting verschuldigd over het bedrag dat hij of zij krijgt. Het percentage hangt af van de relatie die je hebt tot de ontvanger. Heb je geen familieband, dan loopt het belastingtarief op tot 40 procent. Een kind is het best af met 10 procent.

Vrijstelling bij schenken

Niet altijd volgt bij een schenking een aanslag van de Belastingdienst. Elk jaar kun je een specifiek bedrag schenken waarover de ontvanger geen belasting hoeft te betalen. De hoogte van dit bedrag hangt ook af van de relatie tussen schenker en ontvanger. Gaat het om je eigen kinderen, dan is per kind een eenmalige hogere belastingvrije schenking mogelijk. Deze dien je op te geven bij je belastingaangifte.

Vrijstelling bij erfenis

Bij een erfenis gaat het niet alleen om een eventueel spaarbedrag dat overgaat naar kinderen, kleinkinderen. Ook over goederen en onroerend goed betaal je erfbelasting. Erf je als kind een huis, dan moet je een deel van de waarde afdragen aan de Belastingdienst.

Heb je relatief veel vermogen dat je graag vroeg of laat wilt schenken? Denk dan goed na over wanneer je dat doet. Besparen op belasting is goed mogelijk door de jaarlijkse en eenmalige vrijstellingen te benutten.

Fijne Feestdagen!

14/12/2017 by Armand Deckers Reageer

Ik wens al mijn relaties, familie en vrienden hele fijne feestdagen en alle goede wensen voor 2018.
Ik bedank iedereen voor het in mij gestelde vertrouwen en de prettige samenwerking in het afgelopen jaar.
Uiteraard doe ik er alles aan om dit ook in 2018 voort te zetten, om hierop goed voorbereid te zijn is het kantoor vanaf 18 December 2017 gesloten.
Via Whatsapp of mail word er binnen 1 werkdag gereageerd in deze periode.

Voor dringende zaken kunt u altijd bellen, smsen of Whatsappen op nummer 06-41555391.

NHG grens in 2018 fors omhoog!

27/10/2017 by Armand Deckers Reageer

Een huis kopen met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) mag volgend jaar tot € 265.000. De NHG-grens is in 2018 ruim 8% hoger dan dan dit jaar. In 2018 kun je voor een huis tot 265.000 euro een hypotheek met NHG krijgen. De grens voor een hypotheek met de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is ten opzichte van dit jaar 20.000 euro opgerekt. Is dat goed nieuws voor woningzoekenden? In principe wel, want een hypotheek met NHG levert je financieel voordeel op. Anderzijds krijg je er niet meer huis voor terug. Hoe zit dat?

Het uitgangspunt van de NHG is dat een gemiddeld huis in Nederland met hypotheekgarantie gefinancierd kan worden. Dat betekent dat elk jaar opnieuw vastgesteld wordt wat de gemiddelde woningwaarde is. In 2017 is dat 245.000 euro. Volgend jaar wordt het 265.000 euro. De grens is dus gestegen, maar wat je er voor kunt kopen is nog steeds de gemiddelde woning in Nederland.

Met energiebesparende maatregelen meer lenen

Een uitzondering wordt gemaakt voor mensen die hun nieuwe huis energiezuiniger willen maken. Wil je energiebesparende maatregelen financieren, dan kun je zelfs een hypotheek tot 280.900 euro met hypotheekgarantie krijgen. Heb je geen ruimte voor zonnecellen op je dak? Geen probleem. Lees hier welke energiebesparende maatregelen je voordelig kunt meefinancieren in je nieuwe hypotheek.

Premie NHG meefinancieren?

Volgend jaar mag je zonder energiebesparende voorzieningen maximaal 100 procent van de waarde van je woning lenen. De kosten voor de hypotheekgarantie, tegenwoordig 1 procent van de woningwaarde, moet je dus zelf financieren. Veel starters die moeite hebben om de kosten koper bij elkaar te sprokkelen, laten de NHG dus zitten om kosten te besparen.

NHG-directeur Arjen Gielen vindt dat een gevaarlijke ontwikkeling. Hij pleit ervoor om starters de kans te geven de NHG-premie mee te financieren in de hypotheek. “Door starters op de woningmarkt de mogelijkheid te bieden de NHG-premie mee te financieren bij de aankoop van de woning kunnen zij NHG op een laagdrempelige wijze afnemen, zonder dat daarbij de toegang tot aanvullende financiering een rol speelt”, zegt Gielen in een persbericht.

‘NHG is te duur’

De NHG is een welkome toevoeging op een hypotheek. Het geeft je als consument extra financiële veiligheid; banken belonen die veiligheid met een aantrekkelijke korting op je hypotheekrente. Toch is er ook kritiek op de NHG. De prijs voor een hypotheek met NHG is de laatste jaren fors toegenomen. In 2006 betaalde je nog maar 0,26 van de woningwaarde aan premie.

Niet alleen werd de NHG in de crisisjaren bijna vier keer zo duur, de wijze waarop klanten met een (dreigende) restschuld geholpen worden is sindsdien ook drastisch versoberd. Waar directeur Gielen wil dat starters meer mogen lenen voor zijn garantie, vinden woningmarktdeskundigen dat de prijs van de NHG inmiddels weer naar beneden kan. Wordt vervolgd.

Heb je verhuisplannen? Laat je mogelijkheden berekenen voordat je op huizenjacht gaat. Een hypotheekadviseur kan je precies vertellen wat de gevolgen zijn van de nieuwe hypotheekregels in 2018. Neem voor een vrijblijvend gesprek gerust contact met ons op.

Verbouwing meenemen NHG-hypotheek wordt makkelijker

02/08/2017 by Armand Deckers Reageer

Aanvraagprocedure voor energiebesparende verbouwing wordt makkelijker. Een goede kostenspecificatie is voldoende.

Een energiebesparende verbouwing meefinancieren in je hypotheek wordt nog makkelijker. De organisatie achter de Nationale Hypotheekgarantie heeft de aanvraagprocedure voor woningkopers makkelijker gemaakt. Voor een gemiddeld huis kun je tot € 12.500 extra financieren voor bijvoorbeeld dubbel glas, zonnepanelen of bijvoorbeeld of een zolderisolatie.
Als je een huis koopt in 2017, dan kun je nog maximaal 101 procent van de woningwaarde lenen. De rest van de kosten koper moet je zelf financieren. Een verbouwing meenemen in je hypotheek is hierdoor voor velen erg lastig. Zonde als je juist je woning wat energiezuiniger had willen maken. Om dat toch mogelijk te maken, is de maximale hypotheek inclusief energiebesparende verbouwingen hoger: 106 procent.

Wat moet je doen?

Voorheen moest je bij de aanvraag van je hypotheek met NHG al een offerte neerleggen van het bedrijf dat de verbouwing zou gaan uitvoeren. Voor veel kopers bleek dat een tijdrovende klus in een periode waarin veel ze meer aan hun hoofd hebben. Om kopers aan te sporen toch te verduurzamen, is die offerte-eis nu verdwenen.

De hypotheekverstrekker mag de extra vijf procent hypotheek al geven op basis van een gespecificeerde indicatie van de kosten. Je hoeft dus geen offertes meer aan te vragen op het moment dat je hypotheek nog niet rond is.

Controle blijft bestaan

De verplichting om aan te tonen dat je het extra geld in verduurzaming hebt gestoken, die blijft wel overeind. Dat doe je door kopieën van de facturen van aannemers en leveranciers in te sturen.

Wat mag je meefinancieren in je hypotheek?

HR-ketel
Warmtepomp
Zonnecellen
Zonneboiler
Vloerisolatie
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
HR++ glas

Verbouwen kan ook met andere financieringen

Jaarlijks gaat er veel energie en warmte verloren in huishoudens. De Nederlandse overheid is er veel aan gelegen om dat energieverlies terug te brengen. Afhankelijk van waar je woont kun je gebruikmaken van allerlei subsidies en regelingen.

Je hypotheek verhogen

Heb je verbouwingsplannen, maar zijn die niet allemaal in het kader van de verduurzaming? Dan is het de moeite waard om eens te kijken wat je met je hypotheek kunt. Als je huis meer waard is dan je hypotheek, dan kan het interessant zijn om je hypotheek te verhogen. Soms kan dat binnen de voorwaarden van je oude hypotheek, maar het kan ook dat je een nieuwe hypotheek moet sluiten.

Wil je meer informatie over het financieren van een verbouwing? Neem dan contact op dan kunnen de mogelijkheden en onmogelijkheden besproken worden.

Expertise bij Schade

20/07/2017 by Armand Deckers Reageer

Niet alle schades kun je afdoen met een formulier of telefoontje. Wat doet een schade-expert bij je thuis?
Met alleen een telefoontje of een schadeformulier kan een verzekeraar bijna alle schades afwikkelen. Makkelijk en snel opgelost. Soms wil je verzekeraar dat je schade wordt beoordeeld door een schade-expert. Wat komt zo’n expert doen en wat kun je van hem of haar verwachten?

Als de verzekering een expert stuurt, kan dat verschillende redenen hebben. De meest voorkomende is de hoogte van het schadebedrag. Bureaumedewerkers mogen slechts tot een bepaald bedrag een schade afwikkelen. Als een medewerker van de verzekeraar verwacht dat de schade hoger uitvalt, dan moet de schade door een expert gezien worden.

De grens is verschillend

Wat de grens is voor een expertise verschilt per verzekeraar, maar ook per verzekering. Een tegenpartij die iets claimt op jouw aansprakelijkheidsverzekering heeft een lagere expertisegrens dan de grens waar je mee te maken krijgt als je zelf claimt op je opstalverzekering. In het eerste geval komt er dus sneller een expert langs.

Andere redenen

Een expert komt ook langs als er onduidelijkheid is over de oorzaak van de schade. Of als een herstelbedrijf een veel hogere offerte heeft gemaakt dan je op basis van de schade zou verwachten.

Expert bij je thuis

Bij een inbraak met braakschade en veel gestolen spullen komt de expert bij je thuis. In een één-op-één gesprek neemt de expert de schade met je door. Heb je al een aannemer ingeschakeld om je inbraakschade te herstellen? Dan kan de expert ook zijn goedkeuring geven op de offerte voor het herstel.

Tijdens de afhandeling van de schade is de expert je contactpersoon. Je hoeft dus niet meer eerst naar de verzekering te bellen. De frustratie van de onbekende telefonist die eerst nog je dossier moet doornemen, blijft je met een expert bespaard.

Wanneer komt de expert niet thuis?

Met bijna alle experts heb je zelf contact. Een uitzondering zijn autoschade-experts. Die komen naar de garage of doen de expertise op basis van foto’s. Zij hebben meestal alleen contact met de garagehouder. Hun expertiserapport mag je wel altijd inzien.

Expert is er voor beide partijen

Het is een hardnekkig misverstand dat een expert op pad gestuurd wordt om het schadebedrag zo laag mogelijk te houden. Een expert denkt met je mee en heeft als doel om een schade voor beide partijen naar tevredenheid af te handelen.

In uitzonderlijke gevallen kan het gebeuren dat je het niet eens bent met de schadeberekening van een expert. Het staat je altijd vrij om een eigen (contra-)expert in te schakelen die ook een calculatie maakt. Je verzekeraar is verplicht daaraan mee te werken.

Heb je vragen over je verzekering of de afwikkeling van je schade? Als je je verzekering sluit bij een verzekeringsadviseur, heb je altijd iemand met wie je persoonlijk contact kunt hebben over je schade. Je staat er dan niet alleen voor. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende offerte.

Restschuld en verhuisplannen: enige haast is geboden

11/07/2017 by Armand Deckers Reageer

Staatssecretaris Wiebes houdt voet bij stuk: restschuldfinanciering vanaf 1 januari niet meer fiscaal aftrekbaar. Maximale hypotheek keldert.
Het is niet gelukt. Ondanks de druk van Vereniging Eigen Huis en financieel adviseurs heeft staatssecretaris Wiebes besloten om de aftrekbaarheid van restschuldfinancieringen stop te zetten per 1 januari 2018. Dat heeft grote gevolgen voor mensen met een hypotheek die onder water staat.

Wat is er aan de hand? Als je je huis verkoopt en de opbrengst is onvoldoende om de resterende hypotheek af te lossen, dan heb je een restschuld. Heb je nog niet verkocht, maar weet je dat de waarde van je huis lager is dan je schuld, dan staat je hypotheek ‘onder water.’ Dat wordt ook wel een virtuele restschuld genoemd.

Restschuld 15 jaar aftrekbaar

Om mensen met zo’n virtuele restschuld toch weer de woningmarkt op te krijgen, maakte de overheid het in 2012 mogelijk om je restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. De rente op dat bovenste deel van je hypotheek blijft vervolgens 15 jaar lang fiscaal aftrekbaar.

Grote gevolgen honderdduizenden eigenaren

Mooie regeling? Ja, zeker voor de bewoners van de ongeveer 750.000 huizen waar de hypotheek onder water staat. Binnenkort is het feest echter voorbij. Eric Wiebes heeft het einde aangekondigd van de aftrekbare restschuldfinanciering. Als een restschuld met een gewone lening (consumptief krediet) gefinancierd moet worden, zijn de gevolgen groot.

Verschil wel of geen aftrekbare restschuldfinanciering

Na de verkoop van je huis houd je € 26.500 schuld over. Je jaarinkomen bedraagt € 48.000.

Situatie in 2017
Nettolasten van je restschuld binnen je hypotheek: € 174
Maximaal hypotheekbedrag te besteden aan nieuwe woning: € 191.800.

Situatie vanaf 2018
Nettolasten restschuld met consumptief krediet: € 196
Maximaal hypotheekbedrag te besteden aan nieuwe woning: € 80.500.

Wiebes: ‘Crisis voorbij’

De aftrekbare restschuldfinanciering was een crisismaatregel om de woningmarkt weer vlot te trekken. Volgens Wiebes is de huizenmarkt inmiddels voldoende hersteld en zijn stimuleringsmaatregelen niet meer nodig.

Voor mensen met een hypotheek onder water is het een bittere pil. Als je haast maakt, kun je echter nog aan de fiscale versobering ontkomen. Verhuis je nog dit jaar, dan kun je nog gewoon gebruik maken van aftrekbare restschuldfinanciering. Heb je plannen? Ga dan eerst een rond de tafel met een financieel adviseur voordat je de makelaar inschakelt. Je situatie kan dan in kaart gebracht worden. Je kunt zo een onderbouwde keuze maken. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.

Fijne Feestdagen!

Bereikbaarheid Augustus