• Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

Assurantie Adviesbureau DS

Al sinds 1980 staat onze deur open voor een open en eerlijk advies!

  • Home
  • Wie zijn wij?
  • Diensten
    • Verzekeringen
    • Hypotheken
    • Financiële Planning
    • Zelf regelen
      • Online aanvragen
      • Schade Melden
      • Uw Zorgverzekering
    • Downloads
  • Nieuws
    • Covid-19
  • Contact
    • Privacy Statement
    • Beloningsbeleid

Armand Deckers

Hypotheek en huis: de wijzigingen in 2022

09/12/2021 by Armand Deckers Reageer

De verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek, subsidie voor verduurzaming en wijzigingen rond private lease en je hypotheek. Enkele voorbeelden van zaken die in 2022 wijzigen rond jouw huis en hypotheek. Wat kan je nog meer verwachten?

Ieder jaar verandert het nodige op het gebied van huis en hypotheek. Voor 2022 is dat niet anders. Denk hierbij aan de verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek, wijzigingen rond private lease en subsidie voor verduurzaming. We geven een overzicht van de meest relevante wijzigingen voor jou als huiseigenaar of starter.

Beperking hypotheekrenteaftrek

Al een aantal jaar wordt de hypotheekrenteaftrek – en alle andere aftrekbare kosten van de eigen woning in de hoogste belastingschijf – afgebouwd. In 2022 is in de hoogste schijf het aftrekbare tarief nog 40%. In 2023 bereikt de afbouw zijn eindpunt, met een aftrektarief van 37,05. De kans bestaat overigens dat de hypotheekrenteaftrek nog verder wordt beperkt, al ligt dat politiek gevoelig.

Subsidie voor verduurzaming

Wil je in 2022 je woning verduurzamen? Vergeet dan niet dat er twee verschillende subsidiepotjes beschikbaar zijn vanaf 2022 tot 2024. Voor de aanschaf van hybride warmtepompen is er een subsidiepot met €288 miljoen beschikbaar. Voor isolatie is de pot gevuld met €514 miljoen euro. Vaak is snelheid nodig omdat de subsidie snel vergeven is.

Daling eigenwoningforfait

De Belastingdienst ziet jouw eigen woning als vermogen. Om deze reden betaal je over de waarde van je woning belasting in de vorm van het eigenwoningforfait (EWF). Het tarief van het EWF daalt voor woningen tot €1.110.000 naar 0,45%. In 2021 was dit nog 0,5%. Door dit lagere tarief hoef je minder belasting over de woning te betalen. Het voordeel valt in de praktijk tegen. Het bedrag dat je aan EWF betaalt, is namelijk afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Deze waarde zit in de lift, waardoor het forfait over een hoger bedrag wordt berekend.

Afbouw wet Hillen

Huiseigenaren met een lage eigenwoningschuld gaan de komende jaren steeds meer eigenwoningforfait betalen. Wanneer je na renteaftrek nog steeds EWF over houdt, zorgt de wet Hillen ervoor dat je dit niet hoeft op te tellen bij je inkomen. Sinds 2019 wordt deze wet jaarlijks met 3,33 procent afgebouwd. In 2022 kan je nog maar 86,68 % aftrekken.

Volledig private lease bedrag geregistreerd in BKR

Wanneer je private leaseauto hebt, wordt 65% van het bedrag geregistreerd in het BKR-register. De overige 35% wordt gezien als servicekosten. Die worden niet geregistreerd. Vanaf 1 april 2022 wijzigt dit en wordt het hele leasebedrag ingeschreven. Het gevolg is dat je minder kunt lenen.

Overdrachtsbelasting bij onvoorziene omstandigheden

Het kan voorkomen dat je een woning wilt kopen voor eigen gebruik, maar je hier later door omstandigheden toch van af wilt zien. In dat geval betaal je geen twee procent overdrachtsbelasting maar acht. Moet je deze keus maken door bijvoorbeeld het overlijden van je partner of een scheiding? In die situaties houdt de fiscus onder voorwaarden toch de oorspronkelijke twee procent aan, in plaats van het hogere tarief.

Hogere grens Nationale Hypotheek Garantie

De NHG-grens wordt in 2022 verhoogd naar €355.000. Voor woningen met een marktwaarde tot dit bedrag kan je volgend een NHG-hypotheek afsluiten. Met deze garantie heb je een vangnet achter de rug als je jouw hypotheek niet meer kunt betalen door onvoorziene omstandigheden. Denk aan een scheiding, overlijden of onverwacht ontslag. Daarnaast hoef je bij je hypotheekaanvraag minder papieren aan te leveren als je lang geleden gescheiden bent. In dit artikel lees je meer over de voorwaarden en normen van NHG in 2022.

Voorkomen onbedoelde beperking hypotheekrenteaftrek

De eigenwoningregeling wordt per 1 januari 2022 aangepast om onbedoelde beperking van hypotheekrenteaftrek te voorkomen. De eigenwoningregeling wordt aangepast op het gebied van eigenwoningreserve, de aflossingsstand en de eigenwoningschuld. Onder andere relevant voor stellen die niet in algehele gemeenschap van goederen  getrouwd zijn. De nieuwe regeling houdt ook rekening met overlijden. Zo krijgen partners niet automatisch de eigenwoningreserve, aflossingsstand of eigenwoningschuld van de overleden partner. Meer hierover lees je op de site van de Rijksoverheid.

Het effect van de wijzigingen rond huis en hypotheek in 2022 verschilt per situatie. Wil je weten of er in jouw situatie belangrijke wijzigingen zijn? Neem gerust contact met ons op.

Categorie: Hypotheken

Maximale hypotheek stijgt in 2022 voor lagere inkomens

03/11/2021 by Armand Deckers Reageer

Mensen met een inkomen tot ongeveer € 50.000 kunnen in 2022 iets meer lenen dan nu. De maximale leenruimte voor inkomens boven de € 50.000 neemt juist iets af. Dat schrijft demissionair minister van Binnenlandse Zaken aan de Tweede Kamer. Aan de leennormen zelf verandert er weinig. Ook de wegingsfactor van studieschulden blijft hetzelfde.

Ieder jaar kijk het Nibud hoe de verwachte loonontwikkeling invloed heeft op de maximaal verantwoorde lening voor huishoudens. Daarnaast wordt ook gekeken wat het effect is als de manier wijzigt waarop de maximale leencapaciteit wordt berekend. Op basis van deze inventarisatie geeft het Nibud advies over het verruimen of beperking van de leennormen.

Met regelmaat wordt de verruiming van de leennormen aangewezen als boosdoener van de woningmarktproblemen. Zo was er vorig jaar forse kritiek van De Nederlandsche Bank dat het salaris van tweeverdieners zwaarder mee ging tellen. Dergelijke versoepelingen werken prijsstijging in de hand, zo was de stelling van DNB.

Nibud zet zich in voor betaalbare hypotheken

Volgens Nibud-directeur Arjan Vliegenthart worden de woningmarktproblemen niet opgelost door strengere leennormen. De oplossing ligt eerder in een toename van betaalbare woningen. Het Nibud kijkt vooral naar het inkomen in relatie tot de maximaal te dragen woonlasten.

Gezien het huidige besteedbaar inkomen is er geen reden om de manier van het berekenen maximale leningen aan te passen. Het zou juist een kloof kunnen veroorzaken. Mensen die een woning willen kopen en weinig eigen geld hebben, zijn afhankelijk van hun maximale leencapaciteit. Wanneer dit beperkt wordt komen ze nog verder op achterstand ten opzichte van mensen die wel eigen geld hebben.

Bij stijgende lonen gaat iedereen er op vooruit

Wanneer de lonen van werknemers gelijk blijven, zullen inkomens tot € 50.000 iets meer kunnen lenen. Inkomens daarboven zullen echter aan ruimte moeten inleveren. Dit wordt anders wanneer er rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijging. Het Centraal Planbureau verwacht namelijk dat in 2022 de lonen 2,2% zullen stijgen. Dan zullen alle inkomensgroepen een ruimere leencapaciteit hebben.

Bron: Nibud

Wegingsfactor studieschulden niet verder omlaag

Schulden hebben invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen. Hoeveel je minder kunt lenen, is afhankelijk van de wegingfactor. Naar aanleiding van een motie heeft het Nibud onderzocht wat de effecten zijn als de wegingsfactor voor studieschulden omlaag gaat. Bij een verlaging van 0,35% naar 0,25% zou bij een studieschuld van 10.000 euro circa € 3.000 meer geleend kunnen worden. Het Nibud is van mening dat een dergelijke verlaging zou onverantwoorde lening tot gevolg kan hebben.

Tot 2021 stond de wegingsfactor vast. Sinds begin dit jaar is de wegingsfactor afhankelijk van de rentestand van studieschulden. De factor beweegt mee met de verschuldigde rente over de studieschuld. Wanneer de rente omhoog gaat, gaat ook de wegingsfactor omhoog. Je hebt dan immers minder maandelijks te besteden. Door de lage rentestand in 2021 is de wegingsfactor omlaag gegaan en is de maximale leenruimte per saldo vergroot. Omdat dit nieuwe systeem al rekening houdt met rente schommelingen, ziet het Nibud er geen heil in om de wegingsfactor verder te verlagen.

Wanneer jouw loon niet stijgt in 2022 en je meer dan € 50.000 verdient, kun je mogelijk minder hypotheek krijgen volgend jaar. Maar stijgt jouw loon mee met de verwachting van het Centraal Planbureau? In die situatie is je maximale leencapaciteit waarschijnlijk hoger. 

Categorie: Hypotheken

Rookmelders Verplicht

15/10/2021 by Armand Deckers 2 Reacties

Op dit moment bepaal je zelf of je wel of geen rookmelders ophangt in jouw woning. Vanaf 1 juli 2022 komt hier verandering in en wordt het verplicht. Hiermee moet het aantal woningbranden teruggebracht worden. In het afgelopen jaar brachten we meer tijd in huis door. Dit is terug te zien in het aantal meldingen van woningbranden bij verzekeraars. Na een dalende trend is het aantal claims vorig jaar gestegen.  Rookmelders zijn een belangrijk wapen in de strijd tegen woningbranden. Vanaf juli 2022 is het verplicht om in iedere woning in Nederland rookmelders op te hangen.

In 2020 ontvingen verzekeraars 66.657 claims tegenover 64.879 in 2019. Opvallend is de geclaimde schade per brand. Waar het in 2019 om € 3.822 ging, daalde de gemiddelde schade het jaar erop naar € 3.377.

Meeste woningbranden in Overijssel, Noord-Brabant en Limburg

De lijst met het hoogste aantal verzekeringsclaims wordt aangevoerd door de provincie Overijssel, met 10,9 woningbrandclaims per 1.000 huishoudens. Noord-Brabant (10,6) en Limburg (10,6) volgen de koploper. Menselijk handelen, kortsluiting en werkzaamheden zijn de grootste veroorzakers van een woningbrand. De jaarwisseling blijkt, ondanks het vuurwerkverbod in diverse steden, het meest risicovolle moment in het jaar.

Gewonden door brand voorkomen

Rob Baardse, directeur van de Nederlandse Brandwonden Stichting: “Vuur en vlammen zijn verantwoordelijk voor een derde van het aantal patiënten in de drie Nederlandse Brandwondencentra in Groningen, Beverwijk en Rotterdam. Twee derde hiervan raakt gewond bij een brandwondenongeval in de woonomgeving. We zien dat modern meubilair en oplaadbare apparaten zorgen voor heviger en gevaarlijker branden dan vroeger. Om brandwonden en dodelijke slachtoffers te voorkomen, zetten we in op het voorkomen van brand én op vroege ontdekking van brand door het alarm van de rookmelder.”

Rookmelders verplicht per juli 2022

Op dit moment bepaal je zelf of je wel of geen rookmelders ophangt in jouw woning. Vanaf 1 juli 2022 komt hier verandering in en wordt het verplicht. Op alle verdiepingen van een woning moet vanaf die datum een rookmelder aanwezig zijn. Overigens geldt de verplichting al langer voor nieuwbouw.

Naast de aanwezigheid is het ook belangrijk dat rookmelders op de juiste plek hangen. Dat lijkt een open deur maar Brandweer Nederland stelt dat dit in de praktijk lang niet altijd het geval is. Los van materiele schade kunnen rookmelders levens redden. De meeste slachtoffers vallen ‘s nachts door het inademen van rook. Het probleem is namelijk dat je reukvermogen tijdens het slapen nagenoeg is uitgeschakeld.

Brandpreventieweken

Onder andere Brandweer Nederland, de Nederlandse Brandwonden Stichting en het Verbond van Verzekeraars, werken binnen de Nationale Brandpreventieweken samen om brand, brandslachtoffers en brandschade te voorkomen. Onderdeel van de campagne is de website Rookmelders.nl. Op deze site kan je checken hoeveel rookmelders jij nodig hebt, lees je welke rookmelders goed zijn en waar ze geplaatst moeten worden.

Je kan zelf veel doen om een woningbrand te voorkomen. Haal bijvoorbeeld opladers uit het stopcontact als ze niet worden gebruikt en gooi een beschadigd snoer weg. Met een rookmelder ben je de brand niet voor maar beperk je de gevolgen. Dat is het geld zeker waard.

Categorie: Verzekeringen

Nationale Hypotheek Garantie volgend jaar naar € 355.000

29/09/2021 by Armand Deckers Reageer

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is voor 2022 vastgesteld op € 355.000. Dat is nu al € 55,000 lager dan de gemiddelde NVM-verkooprijs. Hoe komt dat en waarom zou je kiezen voor NHG?

Wil je dit jaar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten, dan mogen de woningwaarde van de woning maximaal €325.000. Ieder jaar wordt deze NHG-grens opnieuw vastgesteld aan de hand van ontwikkelingen op de woningmarkt. Nu de woningprijzen de pan uit rijzen wordt ook de grens sterker verhoogd dan gepland. 

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is voor 2022 vastgesteld op € 355.000. Dit bedrag is tot stand gekomen door de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden te nemen, plus 4 procent. Deze extra vier procent is een uitzondering om beter aan te sluiten bij de marktomstandigheden.

Grens Nationale Hypotheek Garantie reageert met vertraging

Terwijl de NHG-grens volgend jaar € 355.000 bedraagt, publiceerde de NVM over het tweede kwartaal van dit jaar een gemiddelde verkoopprijs van € 410.000. Deze gemiddelde transactieprijs ligt dus nu al € 55,000 boven de NHG grens voor volgend jaar. Het risico bestaat dat bij een verdere stijging NHG al snel weer uit zicht raakt voor veel kopers.

Er zijn redenen dat de NHG-grens niet één op één meestijgt met de woningprijs. Deze grens baseren op gemiddelde prijzen uit de voorgaande maanden levert een meer stabiele rekenmethode op. Bovendien wordt gevreesd dat het verder verhogen van de NHG-grens bijdraagt aan het nog verder oplopen van de huizenprijzen.

Hogere NHG-grens bij energiebesparende maatregelen

Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, dan is de grens 6% hoger. In 2022 komt dit in totaal neer op € 376.300. Zo kan je het aangekochte huis meteen goed isoleren, zonnepanelen aanschaffen of overgaan op een warmtepomp. Vraag is uiteraard wel of het financieren hiervan ook past bij je financiële situatie.

Verplichte bijdrage NHG naar 0,60 procent

Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je een eenmalige vergoeding. Met deze premie wordt een buffer opgebouwd waar huiseigenaren in betalingsproblemen een beroep op kunnen doen. De premie is nu 0.7 procent over de waarde van de woning. In 2022 daalt de vergoeding naar 0.6 procent. Bij een woning van € 400.000 gaat het om een verschil van € 400. Voor het bijstaan van huiseigenaren is nu minder nodig. Door de sterk gestegen woningprijs hebben minder huiseigenaren een restschuld als zij hun woning noodgedwongen moeten verkopen.

Waarom Nationale Hypotheek Garantie?

Banken lopen door het vangnet van NHG minder risico. Dit belonen ze met rentekorting, al is het renteverschil teruggelopen in de afgelopen jaren. Belangrijker is dat de regeling een vangnet is wanneer je onverhoopt in financiële problemen komt, bijvoorbeeld na een scheiding, bij werkloosheid of overlijden. Met hulp vanuit NHG kan je in dergelijke situaties langer in het huis kan blijven wonen of worden schulden kwijtgescholden, zolang je aan de voorwaarden voldoet. Ondanks de hoge woningprijs is NHG nog steeds relevant voor huiseigenaren.

NHG biedt meer zekerheid voor later. Het hangt van de prijsontwikkeling af in hoeverre woningkopers er daadwerkelijk voor in aanmerking komen. In de afgelopen tijd was de prijs in ieder geval niet bij te benen.

Categorie: Hypotheken

Prinsjesdag 2021: gevolgen voor hypotheek en huis

23/09/2021 by Armand Deckers Reageer

Demissionair kabinet of niet, Prinsjesdag is een vast onderdeel op de derde dinsdag in september. Komen er nog onverwachte plannen uit de hoge hoed? We zetten de belangrijkste plannen voor jouw woning en hypotheek op een rij.

Prinsjesdag is vaak een formaliteit, aangezien de meeste plannen al vooraf uitgelekt zijn. Dit jaar is een uitzondering op deze regel. In de afgelopen weken trok vooral alle onrust in het demissionaire kabinet de aandacht. Welk nieuws komt er voor jouw uit het bekende koffertje? We zetten de invloed van Prinsjesdag 2021 op je huis en hypotheek op een rij.

1 miljard voor de bouw van extra woningen

Al in 2019 heeft het kabinet 1 miljard euro gestort in het potje ‘woningbouwimpuls’. Gemeenten konden met het geld onder andere sneller vervuilde grond saneren voor bouw van woningen. Intussen is dat potje leeg. Vanaf 2022 komt er een soortgelijk initiatief. De komende tien jaar wordt er jaarlijks 100 miljoen euro begroot om snelle woningbouw te stimuleren.

Subsidie voor verduurzaming van woningen

Verduurzaming is een speerpunt van de overheid. Al is het alleen maar om aan Europese richtlijnen te kunnen voldoen. De hoge kosten van verduurzaming zijn voor veel woningeigenaren een drempel. Om ze toch over de streep te trekken zijn de volgende twee subsidieregelingen vanaf 2022 tot 2024 beschikbaar:

  • € 288 miljoen voor hybride warmtepompen in woningen
  • € 514 miljoen voor isolatie van huur- en koopwoningen

Woonsubsidie voor speciale doelgroepen

Op dit moment is er een subsidieregeling voor woningbouw voor kwetsbare doelgroepen. Denk hierbij aan dak- en thuislozen mensen, statushouders en studenten. Deze regeling wordt verlengt tot 2025. Ieder jaar komt er 10 miljoen euro beschikbaar. Daarnaast komt er ook een subsidieregeling voor woonruimte voor speciale doelgroepen. Wie hier precies onder vallen en de exacte invulling van de regeling is nog niet bekend.

Lager overdrachtsbelastingtarief bij onvoorziene omstandigheden

Wie een woning koopt en deze niet voor lange tijd als hoofdverblijf gebruikt, betaalt acht procent overdrachtsbelasting. Koop je de woning wel voor eigen gebruik en ben je boven de 35, of heb je al eens gebruik gemaakt van de startersvrijstelling, dan betaal je twee procent. Het kabinet wil dit tarief van twee procent ook instellen in geval van bijzondere bijzondere omstandigheden.

Stel één van de kopers komt tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de overdracht bij de notaris te overlijden. Mogelijk wil je de aangekochte woning dan niet meer als hoofdverblijf gebruiken. Dit zou betekenen dat je 8% overdrachtsbelasting moet betalen in plaats van twee. Hetzelfde geldt bij een tussentijdse scheiding. Wanneer het nieuwe voorstel van het kabinet wordt goedgekeurd, geldt het lagere tarief als je voldoet aan drie voorwaarden:

  • De onvoorziene omstandigheid vindt plaats tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de overdracht bij de notaris.
  • Door de onvoorziene omstandigheid kan de koper niet voldoen aan het criterium om de woning te gebruiken als hoofdverblijf.
  • De koper legt een verklaring af dat hij aangeeft dat hij voor de onvoorziene omstandigheid de intentie had de woning als hoofdverblijf te gebruiken. Daarnaast verklaart hij dat hij niet redelijkerwijs in staat is de woning anders dan tijdelijk te als hoofdverblijf te gebruiken.

voorkomen onbedoelde beperking hypotheekrenteaftrek

Per 1 januari 2022 wordt de eigenwoningregeling op drie onderdelen aangepast. De aanpassing geldt voor partners die niet in algehele gemeenschap van goederen gehuwd zijn of geregistreerd partner zijn. Met de nieuwe regeling wordt voorkomen dat er geen onbedoelde beperkingen op de hypotheekrente aftrek zijn. De regeling wordt op volgende drie punten aangepast:

  • De eigenwoningreserve
  • De aflossingsstand
  • De eigenwoningschuld

Nu is het zo dat partners het eigen woningverleden delen. Hierdoor kan een onbedoelde beperking ontstaan voor de partner die bijvoorbeeld geen eigenaar is geweest van een woning. Stel Marieke en Willem zijn getrouwd in beperkte gemeenschap. Marieke heeft een eigenwoningreserve van 20.000 en Willem heeft geen reserve. Willem krijgt dan toch de helft van de eigenwoningreserve van Marieke. Over 10.000 mag hij geen rente aftrekken van zijn hypotheekschuld.

Vanaf 1 januari gaat dit niet meer op en deelt hij de eigenwoningreserve niet meer. De nieuwe regeling houdt ook rekening met overlijden. Zo krijgen partners niet automatisch de eigenwoningreserve, aflossingsstand of eigenwoningschuld van de overleden partner.

Het demissionaire kabinet heeft op Prinsjesdag geen opzienbarende maatregelen bekend gemaakt. De 1 miljard euro die beschikbaar gesteld is voor het verlichten van de krappe woningmarkt is de grootste stap vooruit. Nu nog hopen dat er daadwerkelijk vaart gemaakt wordt met de bouw…

Categorie: Algemeen

Aflossingsvrije hypotheek: voordelen en risico’s

10/09/2021 by Armand Deckers Reageer

De aflossingsvrije hypotheek blijft terrein winnen. Waar vorig jaar 52% van het totaal aantal afgesloten hypotheken aflossingsvrij was, lag dit percentage tot september dit jaar op 55%. Huizenkopers kiezen vooral voor een aflossingsvrije hypotheek vanwege de lage maandlasten. Let wel op de risico’s voordat je voor aflossingsvrij kiest.

Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en geen aflossing. Je lost de lening pas af bij verkoop van de woning, of als je hypotheek afloopt. In 2013 is de aflossingsvrije hypotheek aan banden gelegd. Je kunt nu alleen voor 50% van de woningwaarde een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Daarnaast kun je geen hypotheekrente aftrekken over dat deel. Deze regels gelden alleen voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken.

Overgangsrecht bij aflossingsvrij voor 2013
Voor 2013 had bijna iedere huiseigenaar een aflossingsvrije hypotheek. Deze groep valt nu nog onder het ‘overgangsrecht’. Hierdoor kan de aflossingsvrije hypotheek over de gehele woningwaarde worden aangehouden en blijft het recht op hypotheekrenteaftrek bestaan. Bij het oversluiten van de hypotheek kunnen zij in principe de hele hypotheek meenemen en het dus aflossingsvrij voortzetten. De meeste banken zijn hier echter niet happig op. Het komt er vaak op neer dat je, ondanks het overgangsrecht, toch maar 50% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt voortzetten.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek
Het grote voordeel van een aflossingsvrije hypotheek zijn de lage maandlasten. Je betaalt maandelijks alleen rente, aflossen doe je pas later. Dit in tegenstelling tot een lineaire of annuïtaire hypotheek, waarbij je maandelijks moet aflossen. Aan de hand van een voorbeeld leggen we uit hoe het verschil in maandlasten eruit ziet.

Joost en Rebecca kopen in 2021 een woning van € 300.000 met een gelijke WOZ-waarde. Ze sluiten een hypotheek af tegen een rente van 1,5%. Het inkomen van Joost en Rebecca wordt belast voor 37,10%.

Het verschil in maandlasten is aanzienlijk, bijna €350. Dit is een versimpeld voorbeeld. In de praktijk zal het verschil kleiner zijn omdat er meer factoren meespelen. Bij een deels aflossingsvrije hypotheek kun je bijvoorbeeld geen gebruik maken van Nationale Hypotheek Garantie. Hierdoor krijg je in veel gevallen te maken met een nipt hogere hypotheekrente, wat het verschil in netto maandlasten remt.

Aandachtspunten aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek is niet zonder risico’s. Je moet het aflossingsvrije deel aan het eind van de looptijd of bij een verhuizing in één keer aflossen. Lukt je dit niet, dan blijf je mogelijk met een restschuld zitten. Andere aandachtspunten zijn:

  • Je kunt de betaalde rente niet gebruiken als aftrekpost bij de inkomstenbelasting.
  • Het inkomen bij aflossingsvrij wordt anders getoetst. Hierdoor kun je vaak minder maximaal lenen.
  • Wanneer de rentevaste periode afloopt en de rente (hard) is gestegen, moet je verlengen tegen een hogere rente. Dit betekent dus ook hogere maandlasten.
  • Een waardedaling van de woning levert meer risico op. Omdat je niet aflost daalt je schuld niet terwijl de onderliggende waarde, ofwel de woning, wel daalt. Hiermee wordt het risico op een restschuld hoger.

Wil je meer weten over de voor- en nadelen van de aflossingsvrije hypotheek? Wij kijken graag naar de beste oplossing in jouw situatie. We kijken daarbij meteen in hoeverre jouw maandlasten omlaag kunnen. Neem gerust contact met ons op.

Categorie: Hypotheken

Zwangerschapsverlof Fleur

01/09/2021 by Armand Deckers 1 Reactie

Eind oktober 2021 verwachten Tom en ik (Fleur) ons eerste kindje.
Dit betekent dat ik er binnenkort even tussenuit ben.
Vanaf vrijdag 17 september a.s. ga ik het rustiger aan doen en ben ik dan ook niet meer aanwezig op kantoor.

I.v.m. mijn afwezigheid wordt Armand vanaf bovenstaande datum ondersteund door Margo.

Op zijn vroegst start ik weer op dinsdag 18 januari 2022.
Vanaf die datum werk ik dinsdag, woensdag, donderdag en vrijdagmorgen.

Ik hoop dat ik jullie allemaal weer spreek in het nieuwe jaar.

Groetjes,
Fleur

Categorie: Algemeen

Dankbaarheid

28/05/2021 by Armand Deckers Reageer

Als je dan aan het einde van een pittig hypotheektraject dit kaartje krijgt dan weet je dat alle energie die er ingestoken is gewaardeerd word. 
Er waren enkele obstakels maar deze zijn met de deskundige en volhardende begeleiding van Fleur overwonnen. 
De taart was heerlijk en wij gaan met een voldaan gevoel deze week afsluiten. 
Dankjewel voor de lieve woorden, Fleur en ik wensen jullie veel geluk en een fijne toekomst samen. 

Categorie: Algemeen

  • « Ga naar Vorige pagina
  • Ga naar pagina 1
  • Ga naar pagina 2
  • Ga naar pagina 3
  • Ga naar pagina 4
  • Interim pagina's zijn weggelaten …
  • Ga naar pagina 16
  • Ga naar Volgende pagina »

Footer

Het laatste nieuws

Telefonische bereikbaarheid 01-05-2023

28/04/2023 Door Armand Deckers Reageer

Fijne Feestdagen!

22/12/2022 Door Armand Deckers Reageer

AM Advieskeuze Topselectie November 2022

28/11/2022 Door Armand Deckers Reageer

Hoe verzeker je dure sieraden, kunst of andere waardevolle spullen in huis?

14/09/2022 Door Armand Deckers Reageer

Jong en oud betalen hoofdprijs voor autoverzekering

18/08/2022 Door Armand Deckers Reageer

Assurantie Adviesbureau Deckers

Bernhardlaan 26
6269 CZ Margraten
043-4581988
Stuur een email
Volg ons op Facebook
Lees ons Privacy Statement

KvK Nummer: 67267408

Registratienummer 12044662
Registratienummer 300.016527

Copyright © 2023 · Assurantie Advies Bureau DS· Managed by Werkend Webdesign

[ Placeholder content for popup link ] WordPress Download Manager - Best Download Management Plugin